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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊特惠空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。

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今(2017)年以來,新台幣兌美元升值折扣了5%,國民黨立委曾銘宗20日在立法院財委會質詢指出,國內保險業海外投資金額龐大,美元曝險部位近12兆元,若以金管會統計僅7成4有避險,預估保險業匯損金額超過千億元。

根據金管會統計,國內銀行業美元投資曝險部位有9000多億元,保險業約有11.5兆元,證券業投資海外有價證券1619億元。金管會保險局長李滿治指出,目前保險業有7成4是有避險,加上還有外匯價格變動準備金可以調整。

曾銘宗則表示,若保險業有2成沒有避險,就有2.4兆元,以新台幣升值5%估算,保險業匯損金額約在1200億元,若是25%沒避險,匯損金額則有1500億元,這會對保險業第一季財報造成很大衝擊。

除了保險業的匯損之外,曾銘宗也提到,證券業部分,除了投資海外有價證券部分,一般投資人投資境外基金也多用美元計價,這部分有沒有避險?據他了解,由於避險成本高,很少有避險,對此,證期局長王詠心則說,境外基金部分,基金是有避險的,而且因都是在境外操作,避險成本會低一點。

不過,曾銘宗仍提醒金管會,要注意新台幣升值,對金融業及上市櫃公司獲利的衝擊,尤其對保險業第一季財報衝擊大,加上台灣很多上市櫃公司以外銷為主,財報以美元計價,毛利只有3到5%,一旦升值5%,匯損就會吃掉獲利,王詠心則說,目前持續請證交所及櫃買中心注意,若對財務影響大,希望公司能趕快做資訊揭露。金管會主委李瑞倉也表示,「我們會注意。」

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