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香調:


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前味:橙花露、蜜拉貝爾梅李、蘋果香


中味:白玫瑰、香水百合、香草蘭花、鈴蘭


後味:麝香、檀香、柚木





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前味:葡萄柚、黑莓,與陽光吻膚般的杏仁帶出動人的前味


中味:淡雅鈴蘭、和玫瑰花瓣,延續明亮茉莉花香


後味:金色木質調,搭配舒服的親膚香調,讓身體散發持久的蘋果清香。





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前味:小黃瓜、木蘭花、葡萄柚


中味:白鈴蘭、夜來香、玫瑰、紫羅蘭


後味:白琥珀、黃金木、檀香木






商品規格



保存年限:5年

製造日期/有效日期:請詳見實物商品外盒標示

【館長小提醒】

*使用後若有不適等狀況,請停止使用並請教專業醫TOP生。

*請勿將產品放在陽光曝曬的地方以免產品變質。

*圖片顏色因電腦顯色不同或個人觀感不同而略有差異,敬請以實際商品顏色為準。

*對於商品有任何疑問,請先不要拆封,請儘速向客服反應,以免影響您辦退的權益,也可能依照損毀程度扣除為回復原狀所必要的費用






原產地


西班牙 德國 法國 日本












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2月28日連假將至,原星期六營業郵局2月25日照常營業,不過營業時間除故宮郵局、馬祖北竿郵局以外,其餘各局為9時至12時;2月26日至2月28日各局一律停止營業。

連續假期間停止投遞包裹、限時郵件;停止收攬信筒(箱)郵件;另為因應顧客交寄快捷郵件需求,和平紀念日連續假期仍照常投遞快捷郵件,並開放全臺20處郵局郵務科(快捷股)及駐有守衛或保全之郵局郵務股,收寄國內、國際快捷郵件;臺北郵件處理中心航郵科國際快捷郵件股及空運股(地址:桃園市大園區航勤北路18號)提供收寄國際快捷郵件服務。

另外,各地郵局所設的自動櫃員機、開放式信箱間以及自助郵局,仍提供每日24小時用郵服務,歡迎多加利用。

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隨著2020年東京奧運的逼近,日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞,加上國家政經情勢穩定,使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產,並計畫推薦改造成民宿趁機賺取租金,專家也說,地段良好且藉由地緣關係優勢,確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,日本景氣近5年有回溫趨勢,由於東京奧運即將展開,不少外資投入市場進行基礎建設,興建多個競技場和選手村,而投資客早已嗅到未來商機,這場盛會將帶來龐大的人潮,人潮將帶來錢潮,這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿,因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客,2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起,日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒,如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋,並了解日本人的生活習慣去選擇物件,才不會血本無歸,以下整理出5要點省錢

一、 挑選合法性物件

了解當地法律,是否可做日租?是否可改建?才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例,日本人喜歡選擇3站內物件,不僅住家可保持安靜又離商業區不遠,如果想藉由這次奧運賺取租金,則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說,買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦,1LDK(一房一廳一廚房)適合背包客,2LDK(二房一廳一廚房)適合小家庭,兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古新款

站在投資者的角度,長期來看物件還是要賣,3、40年以上的中古屋較難轉手,小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下,情況相當穩定,投資客不用太擔心

在日本購買不動產,權狀上寫得坪數完全等同室內坪數,換句話說,權狀坪數不包含陽台、公設,而台灣的公設幾乎佔權狀3成,代表在日本買房就先省了3成,舉例權狀上寫20坪,實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說,好地段的新成屋來到130至150萬日幣,中古屋落在100萬日評價幣上下,有些甚至在7、80萬。王藝樺說,經歷「失落的20年」,日本房價從500多萬一度跌到7、80萬,但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為,在2020前會有小幅漲勢,但幅度不大,2020年後將修正回歸平穩。

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